We wrześniu 2026 r. urzędy skarbowe z województwa śląskiego ogłosiły szereg licytacji nieruchomości przejętych w postępowaniach egzekucyjnych. Na listach znalazły się domy jednorodzinne, lokale mieszkalne, działki oraz garaże. Redakcje lokalne zebrały 15 ofert, których ceny wywoławcze zaczynały się od kwoty 41 000 zł.
Jakiego typu nieruchomości trafiły na licytacje?
W zestawieniach pojawiły się różne typy obiektów — od mieszkań w budynkach wielorodzinnych po pojedyncze domy z działkami i grunty niezabudowane. Niektóre oferty dotyczą lokali do remontu, inne dotyczą nieruchomości z przeznaczeniem mieszkaniowo-usługowym. W zgromadzonym przeglądzie najniższa cena wywoławcza wyniosła 41 000 zł, a pozostałe propozycje oscylowały w zakresie typowym dla licytacji egzekucyjnych.
Jak przebiega sprzedaż i jak można wziąć udział?
Sprzedaż odbywa się za pośrednictwem portalu eLicytacje KAS. Aby przystąpić do aukcji, konieczne jest założenie konta oraz uwierzytelnienie tożsamości w systemie portalu. W ogłoszeniach widoczny jest termin rozpoczęcia licytacji oraz wymagania dotyczące wadium i dokumentów.
W wielu komunikatach wskazywana jest konieczność wpłacenia wadium. W praktyce wysokość wadium bywa ustalana indywidualnie przez organizatora; w wybranych ogłoszeniach pojawia się informacja o wadium na poziomie około 10% wartości oszacowanej. Termin wpłaty wadium zwykle wypada najpóźniej dwa dni robocze przed startem aukcji. Po wygranej licytujący ma określony czas na uiszczenie pozostałej części ceny; w razie niewywiązania się z tego obowiązku wpłacone wadium przechodzi na rzecz organu prowadzącego sprzedaż, a przedmiotu licytacji nie wydaje się zwycięzcy.
Czy każde zajęcie nieruchomości kończy się licytacją?
Nie. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego — art. 952(1) KPC — wyznaczenie terminu licytacji lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zależy od wysokości egzekwowanej należności głównej. Próg ten wynosi jedną dwudziestą sumy oszacowania (1/20). Istnieją wyjątki od tej zasady, gdy egzekucję prowadzi Skarb Państwa, gdy sprawa wynika z wyroku karnego albo gdy sąd wyrazi zgodę na licytację mimo niespełnienia progu.
Różnica między zajęciem a licytacją jest istotna. Zajęcie oznacza formalny wpis o prowadzeniu egzekucji i może utrudnić rozporządzanie nieruchomością. Licytacja to etap końcowy, który zwykle następuje po dłuższym czasie procedur — według praktyki okres od zajęcia do pierwszej licytacji trwa najczęściej kilka miesięcy, co pozostawia czas na działania obronne i negocjacje ze stronami postępowania.
W zgromadzonym zestawieniu urzędów skarbowych najniższa cena wywoławcza spośród 15 wyróżnionych ofert wynosiła 41 000 zł.
